3962 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 97,2 m² · constr. 2013 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938592300013962
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709444
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
58227093938592300013962
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 095 $ Poids 60 % |
| 4 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 834 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 219 $ Poids 58 % |
| 6 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 770 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 572 $ Poids 56 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 829 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 976 $ Poids 56 % |
| 9 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 988 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 812 $ Poids 54 % |
| 10 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 850 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 624 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 919 $ Poids 51 % |
| 12 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 994 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 692 653 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.