3964 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 104,2 m² · constr. 2011 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938592300013964
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709445
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
58227093938592300013964
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 853 $ Poids 75 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 097 $ Poids 59 % |
| 4 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 682 $ Poids 52 % |
| 6 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 040 $ Poids 51 % |
| 7 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 795 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 369 $ Poids 51 % |
| 9 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 409 $ Poids 48 % |
| 10 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 994 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 713 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 618 $ Poids 46 % |
| 12 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 628 778 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.