3970 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 102,4 m² · constr. 2011 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938592300013970
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709446
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
58227093938592300013970
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 966 $ Poids 76 % |
| 3 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 754 $ Poids 60 % |
| 4 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 789 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 139 $ Poids 51 % |
| 7 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 614 $ Poids 51 % |
| 8 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 994 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 708 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 834 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 715 $ Poids 48 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 988 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 707 $ Poids 47 % |
| 12 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.