3912 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 97,6 m² · constr. 2011 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938765700013912
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709418
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
58227093938765700013912
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 838 $ Poids 59 % |
| 4 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 800 $ Poids 57 % |
| 5 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 865 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 488 $ Poids 56 % |
| 6 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 771 897 $ Poids 55 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 851 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 369 $ Poids 54 % |
| 9 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 035 $ Poids 52 % |
| 10 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 874 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 625 907 $ Poids 50 % |
| 11 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 859 $ Poids 50 % |
| 12 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 693 843 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.