993 Rue CABOT · Longueuil
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 123 m² · constr. 1974 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093940999900010993
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620475
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
58227093940999900010993
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 722 $ Poids 67 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 656 341 $ Poids 59 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 808 326 $ Poids 58 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 830 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 708 $ Poids 54 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −30 024 $ | 526 844 $ Poids 43 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 456 $ Poids 42 % |
| 7 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 506 $ Poids 37 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 617 648 $ Poids 29 % |
| 9 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 750 861 $ Poids 28 % |
| 10 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 726 231 $ Poids 27 % |
| 11 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 426 $ Poids 27 % |
| 12 | 5035, rue Domville, Longueuil 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 706 078 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.