1003 Rue CABOT · Longueuil
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093940999900021003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620480
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
58227093940999900021003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 730 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 577 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 789 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 613 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 952 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 541 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 571 615 $ Poids 55 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 062 $ Poids 54 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 897 $ Poids 54 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 958 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 421 116 $ Poids 53 % |
| 8 | 4720, rue Forester, Longueuil 2025-06-04 · 746 m · Vendu 616 000 $ (6 417 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 662 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 546 895 $ Poids 52 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 950 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 195 083 $ Poids 52 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 958 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 343 208 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.