1005 Rue CABOT · Longueuil
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093940999900021005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620481
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
58227093940999900021005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 357 $ Poids 69 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 022 $ Poids 59 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 801 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 830 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 500 $ Poids 53 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −30 024 $ | 522 512 $ Poids 40 % |
| 6 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 891 $ Poids 39 % |
| 7 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 680 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 705 912 $ Poids 38 % |
| 8 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 952 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 607 123 $ Poids 37 % |
| 9 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +64 157 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 611 052 $ Poids 32 % |
| 10 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 719 875 $ Poids 29 % |
| 11 | 5035, rue Domville, Longueuil 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 700 181 $ Poids 29 % |
| 12 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 950 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 213 190 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.