3826 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 80,5 m² · constr. 1987 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093944314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628351
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
58227093944314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 810 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 818 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 474 358 $ Poids 73 % |
| 3 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 831 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 506 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 878 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 483 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 881, rue Cummings, Longueuil 2025-06-20 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 467 959 $ Poids 54 % |
| 6 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 857 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 719 236 $ Poids 54 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 359 $ Poids 52 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 534 311 $ Poids 51 % |
| 9 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 518 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 559 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 831, rue Cummings, Longueuil 2025-03-31 · 850 m · Vendu 397 000 $ (4 812 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 479 109 $ Poids 43 % |
| 12 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 630 341 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.