3840 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 90,3 m² · constr. 1982 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093944582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
58227093944582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 780 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 707 263 $ Poids 68 % |
| 2 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 802 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 489 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 815 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 522 281 $ Poids 63 % |
| 4 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 869 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 498 348 $ Poids 62 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 572 305 $ Poids 59 % |
| 6 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 608 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 510 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 587 637 $ Poids 50 % |
| 9 | 881, rue Cummings, Longueuil 2025-06-20 · 719 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 481 889 $ Poids 49 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 827 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 741 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 870 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 510 481 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.