3852 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 103,8 m² · constr. 1982 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 337 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093944840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628361
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
58227093944840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 918 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 661 034 $ Poids 68 % |
| 2 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 961 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 543 703 $ Poids 63 % |
| 3 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 864 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 541 974 $ Poids 55 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 612 877 $ Poids 54 % |
| 5 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 651 177 $ Poids 52 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 627 $ Poids 50 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 555 289 $ Poids 47 % |
| 8 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 050 $ Poids 44 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 902 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −11 201 $ | 120 182 $ Poids 42 % |
| 10 | 1367, rue Bellevue, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 534 894 $ Poids 40 % |
| 11 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 649 099 $ Poids 39 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 652 742 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.