3832 Rue LÉVESQUE · Longueuil
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 122,4 m² · constr. 1985 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093945418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628373
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58227093945418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 132 964 $ Poids 59 % |
| 2 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 819 476 $ Poids 51 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 726 551 $ Poids 43 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 532 $ Poids 43 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 651 199 $ Poids 43 % |
| 6 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 883 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 559 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 654 890 $ Poids 37 % |
| 8 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 930 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +52 640 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 596 689 $ Poids 36 % |
| 9 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 845 295 $ Poids 36 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 561 $ Poids 35 % |
| 11 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 596 623 $ Poids 33 % |
| 12 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 911 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 633 562 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.