3812 Rue LÉVESQUE · Longueuil
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 150 m² · constr. 1986 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093945944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628384
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
58227093945944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 628 255 $ Poids 55 % |
| 2 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 695 828 $ Poids 52 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 719 080 $ Poids 45 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 149 514 $ Poids 36 % |
| 5 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 238 $ Poids 34 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 768 $ Poids 34 % |
| 7 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 682 670 $ Poids 34 % |
| 8 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 113 $ Poids 33 % |
| 9 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 612 770 $ Poids 30 % |
| 10 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +81 475 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 903 337 $ Poids 30 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 721 069 $ Poids 29 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 347 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.