3777 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093946087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628388
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
58227093946087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 952 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 532 238 $ Poids 64 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 693 303 $ Poids 58 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 570 134 $ Poids 56 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 985 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 788 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 982 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 605 368 $ Poids 51 % |
| 6 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 568 938 $ Poids 51 % |
| 7 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +44 322 $ | 566 001 $ Poids 45 % |
| 8 | 1071, Bellevue, Longueuil 2025-06-16 · 967 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 535 369 $ Poids 44 % |
| 9 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 198 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 642 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 801 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 647 619 $ Poids 39 % |
| 12 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 682 179 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.