3728 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 78,4 m² · constr. 1986 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093946264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628393
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
58227093946264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 831 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 454 641 $ Poids 70 % |
| 2 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 827 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 461 444 $ Poids 69 % |
| 3 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 855 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 858 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 453 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 861 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 477 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 991 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 672 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 466 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 1119, rue Hart, Longueuil 2025-10-21 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 126 $ Poids 59 % |
| 9 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 771 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 557 431 $ Poids 59 % |
| 10 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 873 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 534 830 $ Poids 58 % |
| 11 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 498 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 475 154 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.