3984 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 106,1 m² · constr. 2011 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093947009900013984
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709428
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
58227093947009900013984
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 671 $ Poids 58 % |
| 4 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 988 $ Poids 57 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 767 $ Poids 51 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 633 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 834 $ Poids 50 % |
| 8 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 802 522 $ Poids 49 % |
| 9 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 719 138 $ Poids 45 % |
| 10 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 522 $ Poids 45 % |
| 12 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 838 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.