3697 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093947393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628407
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58227093947393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 763 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 751 $ Poids 68 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 722 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 679 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 748 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 612 692 $ Poids 61 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 748 276 $ Poids 60 % |
| 5 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 505 638 $ Poids 59 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 535 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 761 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 567 888 $ Poids 57 % |
| 8 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 867 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 615 030 $ Poids 56 % |
| 9 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 926 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 506 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 922 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 993 $ Poids 53 % |
| 11 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 188 436 $ Poids 52 % |
| 12 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 543 814 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.