3649 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 332 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093947597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628410
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
58227093947597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 759 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 666 746 $ Poids 72 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 808 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 013 $ Poids 71 % |
| 3 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 787 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 601 967 $ Poids 65 % |
| 4 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 796 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 557 819 $ Poids 61 % |
| 5 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 910 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 604 264 $ Poids 59 % |
| 6 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 970 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 967 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 463 $ Poids 57 % |
| 8 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 996 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 996 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 490 934 $ Poids 55 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 940 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 543 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 234 $ Poids 55 % |
| 12 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 734 946 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.