3633 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093947659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628412
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
58227093947659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 770 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 679 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 823 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 751 $ Poids 65 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 800 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 612 692 $ Poids 59 % |
| 5 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 748 276 $ Poids 56 % |
| 6 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 505 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 535 191 $ Poids 55 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 808 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 567 888 $ Poids 55 % |
| 9 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 924 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 615 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 984 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 506 380 $ Poids 51 % |
| 11 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 981 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 993 $ Poids 50 % |
| 12 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 839 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 784 098 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.