3864 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 92,2 m² · constr. 2012 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093948357000013864
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713050
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
58227093948357000013864
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 789 $ Poids 68 % |
| 3 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 892 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 358 $ Poids 64 % |
| 4 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 853 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 880 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 610 254 $ Poids 58 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 846 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 890 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 570 177 $ Poids 54 % |
| 8 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 116 $ Poids 53 % |
| 9 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 999 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 612 583 $ Poids 53 % |
| 11 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 752 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 528 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.