3601 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 356 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093948781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628420
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
58227093948781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 794 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 666 746 $ Poids 70 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 852 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 152 $ Poids 66 % |
| 4 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 372 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 780 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 695 009 $ Poids 63 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 825 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 601 967 $ Poids 63 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 831 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 557 819 $ Poids 59 % |
| 8 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 953 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 604 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 463 $ Poids 55 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 964 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 543 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.