3553 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093948986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628423
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
58227093948986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 373 441 $ Poids 67 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 831 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 668 323 $ Poids 66 % |
| 4 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 896 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 621 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 864 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 603 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 807 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 696 665 $ Poids 60 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 867 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 559 052 $ Poids 56 % |
| 8 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 995 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 605 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 415 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 497 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 736 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 526 233 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.