3802 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 87 m² · constr. 2012 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949102800013802
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713151
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
58227093949102800013802
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 911 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 940 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 862 $ Poids 66 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 905 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 358 $ Poids 62 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 938 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 595 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 949 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 556 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 723 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 334 869 $ Poids 57 % |
| 7 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 364 $ Poids 55 % |
| 8 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 345 $ Poids 54 % |
| 9 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 597 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 543 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 507 $ Poids 53 % |
| 12 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 470 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.