3814 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 91,7 m² · constr. 2012 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949102800013814
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713155
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
58227093949102800013814
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 723 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 898 $ Poids 64 % |
| 4 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 940 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 911 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 723 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 938 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 608 805 $ Poids 56 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 905 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 737 $ Poids 55 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 949 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 568 816 $ Poids 52 % |
| 10 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 771 $ Poids 52 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 810 $ Poids 52 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.