3684 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 120,6 m² · constr. 2012 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949459900013684
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713294
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
58227093949459900013684
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 570 $ Poids 75 % |
| 2 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 796 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 027 $ Poids 74 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 796 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 419 $ Poids 61 % |
| 6 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 775 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 640 282 $ Poids 54 % |
| 7 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 837 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 728 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 669 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 796 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 389 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 785 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 995 $ Poids 46 % |
| 11 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 785 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 484 088 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.