3774 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 91,8 m² · constr. 2012 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949551100013774
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713303
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
58227093949551100013774
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 713 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 443 $ Poids 66 % |
| 3 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 889 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 936 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 713 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 919 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 609 095 $ Poids 57 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 873 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 085 $ Poids 56 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 926 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 611 419 $ Poids 51 % |
| 12 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 065 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.