3754 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949694100013754
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713536
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
58227093949694100013754
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 744 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 341 842 $ Poids 68 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 842 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 916 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 968 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 893 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 343 $ Poids 56 % |
| 7 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 947 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 607 646 $ Poids 56 % |
| 8 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 744 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 680 $ Poids 56 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 952 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 567 727 $ Poids 53 % |
| 11 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 609 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.