3642 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 87,8 m² · constr. 2012 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949898300013642
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713519
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
58227093949898300013642
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 954 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 237 $ Poids 65 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 923 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 146 $ Poids 60 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 987 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 597 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 788 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 336 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 789 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 296 $ Poids 56 % |
| 7 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 324 $ Poids 55 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 942 $ Poids 54 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 989 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 558 203 $ Poids 54 % |
| 10 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 789 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 422 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 883 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 214 $ Poids 52 % |
| 12 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 883 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 947 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.