3650 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 85 m² · constr. 2012 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949898300013650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713521
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
58227093949898300013650
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 954 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 485 $ Poids 66 % |
| 2 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 923 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 517 $ Poids 62 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 987 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 589 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 989 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 550 583 $ Poids 55 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 091 $ Poids 53 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 421 $ Poids 53 % |
| 9 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 632 $ Poids 51 % |
| 11 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 742 $ Poids 50 % |
| 12 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 477 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.