3652 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 87,3 m² · constr. 2012 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949898300013652
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713522
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
58227093949898300013652
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 954 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 495 $ Poids 65 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 923 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 987 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 596 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 788 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 335 356 $ Poids 55 % |
| 6 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 989 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 556 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 420 $ Poids 54 % |
| 8 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 789 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 294 $ Poids 54 % |
| 9 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 544 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 155 $ Poids 51 % |
| 12 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 789 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 421 232 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.