1001 Rue CUMMINGS · Longueuil
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 82 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093950597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620558
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
58227093950597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 825 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 508 705 $ Poids 64 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 902 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 385 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 916 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 532 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 937 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 539 631 $ Poids 61 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 902 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 315 742 $ Poids 61 % |
| 6 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 946 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 497 659 $ Poids 61 % |
| 7 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 759 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 598 803 $ Poids 60 % |
| 8 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 677 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 524 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 199 $ Poids 55 % |
| 10 | 4450, de la Légion, Longueuil 2025-07-03 · 737 m · Vendu 215 000 $ (2 497 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 779 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 558 645 $ Poids 50 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 185 307 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.