994 Rue PORTAGE · Longueuil
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 171,8 m² · constr. 1971 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 412 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093950773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673867
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
58227093950773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 808 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 600 657 $ Poids 73 % |
| 2 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 789 $ Poids 70 % |
| 3 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 930 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 734 751 $ Poids 66 % |
| 4 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 701 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 751 959 $ Poids 62 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 440 394 $ Poids 46 % |
| 6 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 370 $ Poids 45 % |
| 7 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 786 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 482 697 $ Poids 40 % |
| 10 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 800 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 512 772 $ Poids 40 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 995 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +91 020 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 612 $ Poids 38 % |
| 12 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 998 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 717 573 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.