3860 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 86,3 m² · constr. 1980 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093953019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628427
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
58227093953019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 777 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 474 425 $ Poids 73 % |
| 2 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 791 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 856 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 483 110 $ Poids 69 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 569 997 $ Poids 57 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 995 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 554 634 $ Poids 55 % |
| 6 | 881, rue Cummings, Longueuil 2025-06-20 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 020 $ Poids 55 % |
| 7 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 777 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 719 662 $ Poids 54 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 534 381 $ Poids 51 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 160 $ Poids 51 % |
| 10 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 590 118 $ Poids 50 % |
| 11 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 999 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 518 733 $ Poids 50 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 323 917 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.