4994 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 100,2 m² · constr. 1983 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093953660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628443
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
58227093953660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
542 950 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 922 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 537 333 $ Poids 66 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 892 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 882 $ Poids 64 % |
| 3 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 642 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 826 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 535 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 544 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 484 $ Poids 48 % |
| 7 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 714 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 517 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 729 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 551 856 $ Poids 46 % |
| 9 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 410 $ Poids 45 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 4720, rue Forester, Longueuil 2025-06-04 · 945 m · Vendu 616 000 $ (6 417 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 692 662 $ Poids 44 % |
| 12 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 815 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 527 273 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.