4998 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093953750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628446
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
58227093953750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 981 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 763 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 124 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 921 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 825 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 557 136 $ Poids 52 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 882 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 632 231 $ Poids 51 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 798 811 $ Poids 49 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 671 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 937 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 774 257 $ Poids 47 % |
| 9 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 572 059 $ Poids 46 % |
| 10 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 029 $ Poids 44 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 623 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 672 272 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.