3851 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 108,7 m² · constr. 1981 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 320 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093954034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628450
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
58227093954034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 960 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 672 654 $ Poids 64 % |
| 2 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 836 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 555 094 $ Poids 61 % |
| 3 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 553 258 $ Poids 56 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 349 $ Poids 53 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 924 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −11 901 $ | 122 296 $ Poids 53 % |
| 6 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 907 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 551 071 $ Poids 49 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 624 778 $ Poids 45 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 994 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 765 411 $ Poids 43 % |
| 9 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 663 610 $ Poids 43 % |
| 10 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 976 $ Poids 42 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 789 955 $ Poids 41 % |
| 12 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 570 230 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.