3860 Rue LÉTOURNEAU · Longueuil
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 94 m² · constr. 1981 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093954873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628471
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
58227093954873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
542 950 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 870 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 714 337 $ Poids 70 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 580 599 $ Poids 62 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 745 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 718 745 $ Poids 62 % |
| 4 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 520 549 $ Poids 61 % |
| 5 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 842 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 497 003 $ Poids 57 % |
| 6 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 517 243 $ Poids 56 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 617 343 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 857 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 552 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 856 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 530 209 $ Poids 54 % |
| 10 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 935 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 506 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 628 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 942 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 516 780 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.