5104 Avenue LANDRY · Longueuil
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 107 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093956401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628506
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
58227093956401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 955 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 520 125 $ Poids 62 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 676 980 $ Poids 56 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 999 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 558 149 $ Poids 55 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 990 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 771 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 982 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 592 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 556 443 $ Poids 49 % |
| 7 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 123 420 $ Poids 44 % |
| 8 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 554 104 $ Poids 44 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 1071, Bellevue, Longueuil 2025-06-16 · 968 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 524 021 $ Poids 43 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 628 144 $ Poids 41 % |
| 12 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 194 434 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.