5081 Avenue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 155,1 m² · constr. 1986 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 409 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093957153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628533
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
58227093957153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 786 118 $ Poids 50 % |
| 2 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 685 173 $ Poids 46 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 640 341 $ Poids 44 % |
| 4 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 708 959 $ Poids 42 % |
| 5 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 828 036 $ Poids 39 % |
| 6 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 815 028 $ Poids 38 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 730 884 $ Poids 37 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 961 800 $ Poids 34 % |
| 9 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 929 884 $ Poids 34 % |
| 10 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 654 $ Poids 31 % |
| 11 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 694 854 $ Poids 29 % |
| 12 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 239 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.