3627 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 127,1 m² · constr. 1986 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093957917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628550
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
58227093957917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 417 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 942 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 671 307 $ Poids 58 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 136 363 $ Poids 52 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 665 607 $ Poids 41 % |
| 5 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 836 702 $ Poids 39 % |
| 6 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 544 778 $ Poids 38 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 573 989 $ Poids 36 % |
| 8 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 710 709 $ Poids 33 % |
| 9 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 910 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 252 921 $ Poids 33 % |
| 10 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 857 $ Poids 32 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 550 $ Poids 31 % |
| 12 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 666 252 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.