3537 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 371 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093958057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628551
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
58227093958057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 383 038 $ Poids 71 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 377 718 $ Poids 71 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 844 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 676 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 911 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 629 026 $ Poids 61 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 877 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 610 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 747 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 419 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 594 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 817 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 705 028 $ Poids 55 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 879 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 565 583 $ Poids 52 % |
| 10 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 744 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 532 691 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.