3521 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 112 m² · constr. 2000 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093958118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628553
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
58227093958118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 787 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 696 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 787 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 787 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 075 $ Poids 61 % |
| 5 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 648 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 960 $ Poids 56 % |
| 7 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 696 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 479 376 $ Poids 54 % |
| 8 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 585 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, rue Jeary, Longueuil 2025-06-04 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 665 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 361 $ Poids 45 % |
| 10 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 552 $ Poids 41 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 137 492 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.