3652 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 150,9 m² · constr. 1986 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093958424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628558
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
58227093958424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 595 512 $ Poids 56 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 113 $ Poids 45 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 775 210 $ Poids 43 % |
| 4 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 630 388 $ Poids 42 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 454 934 $ Poids 41 % |
| 6 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 676 558 $ Poids 38 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 698 145 $ Poids 37 % |
| 8 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 949 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 360 $ Poids 37 % |
| 9 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 997 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 271 434 $ Poids 37 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 721 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 818 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 805 322 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.