3648 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 208,6 m² · constr. 1987 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 454 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093958584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628560
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
58227093958584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 373 466 $ Poids 39 % |
| 2 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 732 $ Poids 37 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 202 $ Poids 37 % |
| 4 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 915 $ Poids 33 % |
| 5 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 008 171 $ Poids 29 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +106 737 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 925 058 $ Poids 29 % |
| 7 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 640 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 798 377 $ Poids 26 % |
| 8 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 881 242 $ Poids 24 % |
| 9 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 723 360 $ Poids 24 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +90 601 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 092 805 $ Poids 24 % |
| 11 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +87 595 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 056 542 $ Poids 23 % |
| 12 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 634 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 932 834 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.