4853 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 88,8 m² · constr. 1999 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 381 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093958597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
58227093958597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 837 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 720 $ Poids 70 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 926 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 572 $ Poids 66 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 795 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 630 $ Poids 65 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 874 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 600 399 $ Poids 62 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 021 $ Poids 60 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 775 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 871 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 560 924 $ Poids 59 % |
| 9 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 971 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 548 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 602 689 $ Poids 55 % |
| 12 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 982 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.