4859 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 129,3 m² · constr. 1998 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 501 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093958766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
58227093958766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 759 $ Poids 77 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 768 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 688 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 691 203 $ Poids 51 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 027 $ Poids 46 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 707 235 $ Poids 36 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 596 252 $ Poids 35 % |
| 8 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 867 953 $ Poids 35 % |
| 9 | 943, rue Legault, Longueuil 2024-10-25 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 395 $ Poids 33 % |
| 10 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 549 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 1081, rue Jeary, Longueuil 2024-10-22 · 688 m · Vendu 399 000 $ (3 244 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 529 615 $ Poids 33 % |
| 12 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 990 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 263 512 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.