3640 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 126 m² · constr. 1987 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093958802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628565
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
58227093958802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 654 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 330 $ Poids 81 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 670 $ Poids 76 % |
| 3 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 452 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 993 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 671 456 $ Poids 57 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 136 431 $ Poids 49 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 665 968 $ Poids 38 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 837 051 $ Poids 37 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 542 620 $ Poids 37 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 571 382 $ Poids 33 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 710 810 $ Poids 32 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 674 $ Poids 31 % |
| 12 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 959 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 253 175 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.