3505 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 148,4 m² · constr. 2002 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 445 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093959180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628569
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
58227093959180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 956 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 040 $ Poids 50 % |
| 2 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 711 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 710 $ Poids 49 % |
| 3 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 202 $ Poids 43 % |
| 4 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 711 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 927 $ Poids 41 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 655 154 $ Poids 40 % |
| 6 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 425 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 650 630 $ Poids 40 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 773 068 $ Poids 38 % |
| 8 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 369 $ Poids 36 % |
| 9 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 753 161 $ Poids 35 % |
| 10 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 691 708 $ Poids 34 % |
| 11 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 719 905 $ Poids 34 % |
| 12 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 022 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.