4816 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 105 m² · constr. 1997 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 474 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093959827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628577
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
58227093959827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 793 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 364 056 $ Poids 72 % |
| 2 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 819 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 748 $ Poids 70 % |
| 3 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 874 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 819 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 454 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 865 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 674 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 819 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 503 361 $ Poids 62 % |
| 9 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 761 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 686 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 793 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 1042, rue Legault, Longueuil 2025-08-04 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 777 $ Poids 54 % |
| 12 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 853 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 583 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.