4820 Rue JOSEPH-POULIN · Longueuil
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093959939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628583
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
58227093959939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 816 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 348 010 $ Poids 73 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 879 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 627 472 $ Poids 70 % |
| 3 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 841 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 428 941 $ Poids 70 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 424 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 897 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 379 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 841 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 428 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 891 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 78 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 841 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 476 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 816 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 439 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 1042, rue Legault, Longueuil 2025-08-04 · 841 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 444 602 $ Poids 54 % |
| 12 | 1034, rue Dominion, Longueuil 2025-11-03 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 350 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.