1012 Rue PORTAGE · Longueuil
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093961040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620565
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
58227093961040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 819 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 549 421 $ Poids 74 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 915 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 391 097 $ Poids 66 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 693 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 532 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 915 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 320 004 $ Poids 64 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 949 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 547 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 883 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 516 200 $ Poids 61 % |
| 7 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 973 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 540 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 821 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 961 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 505 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 807 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 607 906 $ Poids 58 % |
| 11 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 092 $ Poids 57 % |
| 12 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 829 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 567 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.